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Offshore Gesellschaft – zweiter Teil

Mit einer Offshore-Gesellschaft können Sie Immobilien und Aktien und anderes Eigentum überall in der Welt besitzen, und viele Länder erheben keine Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe. Außerdem kann der Besitz einer Auslands Immobilie durch eine Offshore-Gesellschaft Transaktionssteuern vermeiden helfen, indem nicht die Auslands Immobilie verkauft wird, sondern die dahinter liegende Offshore Gesellschaft.

Damit sparen Sie – je nach den Gesetzen des Landes, in dem Sie Ihre Auslands Immobilie erwerben – Stempel- und sonstige Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Auslands Immobilien Erwerb.

Zum Beispiel richten Sie die Offshore Firma ABC Inc. speziell dafür ein, Ihre ausländische Immobilie (zum Beispiel als Ferienhaus) zu kaufen. Wenn Sie sich ein paar Jahre später dazu entscheiden, die Auslands Immobilie zu verkaufen, dann verkaufen Sie einfach die Firma ABC Inc. an den Käufer. Da das Eigentum an der Immobilie im Namen des Unternehmens verbleibt, gibt es keine eigentliche Übertragung der Immobilie als solcher und damit auch keine Stempelsteuer, Ablösesummen, Wert-Zuwachs-Steuern, Grunderwerbsteuern etc. zu entrichten.

Um von der obigen Konstellation zu profitieren, müssen Sie natürlich überprüfen, ob die lokalen Behörden des Landes, in dem sich die Immobilie befindet, eine solche Transaktion erlauben.
Hier ist es angebracht, mit einem lokalen Rechtsanwalt zu arbeiten. Neben den Steuergesetzen des Landes sind auch die ständige Rechtsprechung zu beachten.

In Spanien beispielsweise ist zwar der Übertrag einer Offshore Firma legal, aber in bestimmten Fällen bestimmt die ständige Rechtsprechung zumindest die Bezahlung der Grunderwerbsteuer, nicht aber der Mehrwertsteuer.

Dieses Problem – auch im Hinblick auf eine sich möglicherweise in der Zukunft ergebende Änderung der Rechtsprechung – wird oftmals dadurch umgangen, daß die Immobilie durch eine Verschachtelung zweier oder mehrerer Offshore Gesellschaften gehalten wird.

Verwaltung einer Offshore Gesellschaft
Die Gründung und Verwaltung einer Offshore-Gesellschaft ist schnell und einfach, besonders in Ländern, die Online-Firmengründungen zulassen. In den meisten karibischen Steueroasen können Offshore Gesellschaften online gegründet werden. Die Firmengründung, Apostillierung und Auslieferung der Dokumente können innerhalb eines einzigen Arbeitstages durchgeführt werden.

Nach der Gründung soll eine Offshore-Gesellschaft – auch wenn steuerlich nicht relevant, weil Steuerfreiheit einer Offshore-Gesellschaft gegeben ist – Jahresabschlüsse erstellen. Auch wird erwartet, dass Sie Ihre Buchhaltung in Ordnung zu halten und jede Änderung in der Beteiligung am Unternehmen den Behörden mitteilen.

Asset Protection oder Vermögensschutz
Scheidung und Erb-Streitigkeiten sind die größten Vermögensvernichter für eine Privatperson. Ebenso wie Konkurs oder Haftung für Kunstfehler bei Ärzten zum Beispiel. Eine Versicherung kann die Forderungen gegen die Privatperson absichern helfen, aber nicht davor schützen. Und was ist, wenn die Versicherung nicht bezahlt? Eine Offshore-Gesellschaft hilft, Ihr hart verdientes Vermögen zu schützen. Eine Offshore-Gesellschaft bietet einen effektiven Schutz vor Zugriff dritter Personen und sollte ein wesentlicher Bestandteil in jeder Vermögensplanung werden.

Eine Offshore-Gesellschaft schützt Ihr Vermögen, indem Eigentum, Bargeld und andere Vermögenswerte im Namen der Offshore Firma gehalten werden, mit dem zusätzlichen Bonus, daß das Eigentum an diesen Vermögenswerten im Außenverhältnis (zum Beispiel Kreditgebern wie Banken) unbekannt ist.

Wann ist es Zeit, eine Offshore-Gesellschaft zu gründen? Immer dann, wenn Sie Vermögen aufbauen. Zum Beispiel, wenn Sie eine Auslands-Immobilie kaufen. Es ist oft zu spät, um Ihr Vermögen zu schützen, wenn etwas bereits schief gegangen ist.

Steuerfreie Gewinne
Ein üblicher Grund für eine Offshore-Gesellschaft ist Einkommenssicherung. Eine Immobilie im Ausland, die vermietet wird, generiert monatliche Einnahmen. Wenn Sie diese Immobilie als Privatperson halten, sind in Deutschland darauf Steuern zu zahlen. Unabhängig davon, ob Ihnen im Ausland auch Kosten entstehen (Finanzierungszinsen).

Ein Offshore-Modell mit Besitz- und Betriebsgesellschaft kann Ihnen helfen, dauerhaft steuerfreie Einnahmen zu generieren.

Ein weiterer üblicher Grund für eine Offshore-Gesellschaft ist die risikofreie Beschäftigung von Mitarbeitern.
In den meisten Ländern der Karibik können Sie die Mitarbeiter Ihrer Offshore-Gesellschaft für sehr wenig Gehalt (weniger als 500 US$ pro Monat) einstellen. Diese können dann in der Steueroase Produkte produzieren, die in den USA und Kanada steuerfrei verkauft werden können. Auch und gerade die Dominikanische Republik bietet auch Freihandelsabkommen mit der EU und Deutschland. Sie produzieren billig in der Offshore-Gesellschaft und verkaufen teuer in die EU, Deutschland, USA und Kanada. Ihre Erträge und Gewinne behalten Sie dann in Ihrer Offshore Gesellschaft.

Dieses Geld geben Sie aus für Käufe wie Autos, Yachten und Auslandsreisen usw. die Sie alle genießen können, steuerfrei.

Offshore-Banking
Ein wichtiger Bestandteil in allen oben genannten Geschäftsvorfällen ist die Möglichkeit, als Besitzer einer Offshore-Gesellschaft in der Lage zu sein, ein Offshore-Banking-Konto unter dem Firmennamen zu öffnen. Das erlaubt Ihnen, Kreditkarten und andere Bankgeschäfte offshore abzuwickeln.

Offshore-Konten sind im Gegensatz zu vielen Inlands-Bankkonten, sogenannte Multi Currency Accounts. Das heißt, Sie können das Guthaben in derjenigen Währung halten, wo Sie sich am Sichersten fühlen. Wenn Sie zum Beispiel Angst vor dem Euro haben, können Sie das Guthaben in US-Doller, schweizer Franken, Canadischen Doller, Yen usw. halten. Ein weiterer Vorteil ist, daß Sie keinen Wechselkurs-Schankungen mehr unterliegen beim Bezahlen in verschiedenen Währungen. Außerdem sparen Sie sich die Kosten eines Devisen-Tausches. Zusätzlich halten Sie Ihr Geld in einem Korb verschiedener Währungen, und können so Wechselkurs-Schwankungen vermindern oder auch – spekulativ – davon profitieren.

Offshore-Gesellschaften
Aus dem oben Gesagten können Sie sehen, dass der Besitz einer Offshore-Gesellschaft drastisch Ihre Steuern reduziert. Außerdem schützen Sie Ihr Vermögen und ermöglichen es sich, die hart verdienten Gewinne aus Ihren Investitionen zu genießen.
Natürlich müssen Sie immer die Landesgesetze respektieren, in denen Sie sich bewegen. In Deutschland sprechen Sie am Besten mit Ihrem Steuerberater.

Die Gründung einer Offshore-Gesellschaft ist schnell, einfach und kostengünstig. Das Aufsetzen einer Bankverbindung für die Offshore-Gesellschaft muß nicht schwieriger als die Anmeldung zu einem Online-Konto in Deutschland sein.

Für jeden, der ein Geschäft besitzt oder finanzielle Vermögenswerte besitzt, die geschützt werden müssen, ist der Besitz einer Offshore-Gesellschaft ein logischer Schritt.

Vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Beratungsgespräch zum Thema!

finanzko01 @ April 20, 2012

Offshore Gesellschaften und Immobilienbesitz im Ausland

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Offshore Firma und Immobilie im Ausland

Viele Menschen denken sofort an Mafia und organisierte Kriminalität, wenn sie die Worte “Offshore-Gesellschaft”,hören. Insbesondere die Medien und das örtliche Finanzamt, in Zusammenarbeit mit den gierigen Politikern bilden gerne Konnotationen von illegalen oder kriminellen Handlungen und Geldwäsche in Bezug auf Offshore Firma. Mit solchen negativen Konnotationen soll im Unterbewusstsein der Öffentlichkeit Mißtrauen geschürt werden.
Warum aber gibt es Offshore Firmen? Warum sollte ein großes Unternehmen, eine Bank oder Versicherung, ein Hedge Fonds oder Finanzdienstleister, aber auch kleine Unternehmen oder einzelne Personen eine Offshore-Gesellschaft gründen?

Die Gründe sind sehr einfach: Offshore-Firmen bieten eine sehr wirksames und legales Mittel zur Eindämmung der Besteuerung und steigende Unternehmensgewinne. Dabei begrenzen sie das Risiko und dienen – wie übrigens auch eine Stiftung in einem Steuerparadies – dem Vermögensschutz.

Für diejenigen, die nicht sicher sind, was genau eine Offshore-Gesellschaft ist, ist folgende Definition einer Offshore Firma geeignet: eine Offshore Firma ist ein Unternehmen, welches in einem Land außerhalb des Landes, in dem Sie wohnen, ansässig ist. In der Regel führen Treuhänder im Ausland Ihr Unternehmen.

Bei der Auswahl des Landes oder besser: der Gerichtsbarkeit für Ihre Offshore-Gesellschaft, ist das Hauptkriterium sicherlich die Rechtsprechung.
Eine Offshore Gesellschaft gründen Sie in einem Land mit einer unabhängigen Justiz.

Ein weiteres Kriterium ist die Steuerlast. Offshore Zentren bieten Null Körperschaftsteuer auf Ihr Unternehmen und andere Vorteile, mit denen Sie Ihre Steuern mildern können.

Sogenannte Steuerparadiese sind Länder, die im Vergleich zu Hochsteuerländern wie Deutschland eine niedrige Besteuerung oder keine Steuern vorsehen. In dieser Hinsicht sind die meisten karibischen Offshore-Steueroasen “Steuerparadiese”. Sie bieten Tax Free-Pakete, oft in Kombination mit steuerfreien Produktions-Standorten (Freihandelszonen und Freihäfen).
Wichtige Steuerbegünstigte Zonen liegen in der Dominikanischen Republik, in Panama, aber auch in Curacao.
Dabei ist Steuerparadies nicht gleich Steuerparadies.

Gerade in Deutschland wird oft die Schweiz bestraft für ihr Bankgeheimnis. Anleger in der Schweiz mit Wohnsitz Deutschland sollen in Zukunft noch stärker bestraft werden als bisher schon.

Die Motivation der Privatpersonen und Unternehmen, einen bestimmten Standort für ihre Offshore-Gesellschaft zu übernehmen, wird von den folgenden Vorteilen getrieben:

MwSt. bzw. Umsatzsteuervermeidung
Senkung von Steuern ist sicherlich der Hauptgrund, warum Individuen und Wirtschaftsunternehmen eine Offshore-Gesellschaft gründen. Unternehmen, die in einer Offshore-Steueroase ansässig sind, sind nicht Mehrwert- bzw. Umsatzsteuerpflichtig.

Darüber hinaus gibt es keine Körperschaftssteuer auf Unternehmensgewinne oder persönliche Besteuerung von Gebühren oder Dividenden.

Ferner haben die Regierungen vieler Steueroasen zusätzlich eine Garantie vorgesehen, dass ihre Gesetze über die Besteuerung von Offshore-Gesellschaften nicht für mindestens 20 Jahre gewechselt werden können. Damit haben sie dafür gesorgt, daß ihre Kunden die notwendige Rechtsicherheit haben, wenn sie Offshore-Gesellschaften mit dem Ziel der Reduzierung der Besteuerung gegründet haben.

Privatleben
Es sind vor allem vermögende Privatpersonen, die ihre privaten und geschäftlichen Angelegenheiten gerne vertraulich regeln. In Deutschland, wo das Bankgeheimnis abgeschafft wurde und wo der Sozialstaat immer mehr die Offenlegung aller Einkommens- und Vermögensverhältnisse fordert, entscheiden sich mehr und mehr Menschen auch für eine Offshore Gesellschaft oder eine Stiftung in einer Gerichtsbarkeit, die starke Datenschutzgesetze zum Schutz der Privatperson hat..

Offshore-Gesellschaften und Stiftungen sind eine sinnvolle Kombination, um Verträge zu schließen; Eigentum und Vermögenswerte wie Immobilien, Anteile an Unternehmen wie Aktien, Obligationen und Patente bleiben innerhalb einer Stiftung anonym und oftmals von deutschen Gesetzen, insbesondere zur Erbschaft, verschont.. Diese Anonymität kann erreicht werden, indem Nominee-Aktionäre bei der Bildung einer Offshore-Gesellschaft eingesetzt werden (dh der Verwaltungsrat des Unternehmens besteht aus nominierten Personen), oder aber durch Gründung der Offshore-Gesellschaft in einer Gerichtsbarkeit, die eine geschlossene Registrierung hat, wo Details wie Unternehmensgründer und Aktionäre geheim bleiben.

Immobilienkauf
Mit einer Offshore-Gesellschaft als Instrument für den Erwerb von Immobilien, insbesondere einer ausländische Immobilieninvestoren, zum Beispiel einer Golf Immobilie in Punta Cana, ist es nicht nur ein Vorteil für Bauherren, sondern auch für Privatpersonen, eine Offshore-Gesellschaft einzusetzen; ob es sich um ein kleines Ferienhaus, oder eine gewerblich genutzte Ferienimmobilie handelt, eine Offshore Gesellschaft ist ein gutes Mittel, Einnahmen im Land der Offshore Gesellschaft zu belasten und Steuern zu sparen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin zum Thema.

finanzko01 @ April 19, 2012

Investoren bevorzugen Immobilien an Golfplätzen, auch auf Mallorca

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Für Investoren derzeit vor allem interessant: Immobilien an Golfplätzen. Auch auf Mallorca. Immobilien direkt am Golfplatz gelten heute mehr denn je als Inbegriff von Luxus und Exklusivität. Grund sind rund 60 Millionen Golfspieler weltweit. Eine der größten Sportgruppen auf der Welt, und damit ein veritabler Wirtschaftsfaktor. Golfspieler sind überdurchschnitlich gebildet, sind überdurchschnittlich mobil und verfügen über ein überdurchschnittliches Einkommen.

2009 betrug das Umsatzvolumen aller Golfreisen über 25 Milliarden US-Dollar. Neben den klassischen europäischen Golfzielen wie Portugal und Spanien (Costa del Sol, Costa Blanca und Mallorca) drängen immer mehr Newcomer in den Markt.
So wurden in Punta Cana, in der Dominikanischen Republik, in den letzten Jahren immer mehr neue Golfplätze in Betrieb genommen. Bester Platz der Karibik und Mexiko ist laut Golf Weekly der Platz Punta Espada von Jack Nicklaus in Cap Cana im Osten von Punta Cana.

Hier liegen die Preise für Golf Immobilien mittlerweile auf dem Niveau von Mallorca.
Diplom Volkswirt Christoph Albeck, Geschäftsführer von Finanzkontor SL, berät seine Kunden seit Jahren in Bezug auf Investitionen in Wohnimmobilien: “In der Nähe des Golfplatzes Punta Espada liegen die Preise auf dem Niveau von Mallorca. Allerdings gibt es in Punta Cana eine bessere Auslastung der Immobilie, bedingt durch das ganzjährig günstige Klima sowie der großen Nachfrage aus Nord-, Mittel- und Südamerika.”

Eine Golfplatz Villa kostet in Cap Cana schon über 1,5 Mio USD, Apartaments im Jack Nicklaus Golden Bear liegen schon zwischen 500.000 USD und 1,2 Mio USD.

Große Renditechancen vermutet Christoph Albeck im Iberostar Resort, an der Playa Bavaro. Die Playa Bavaro ist vielen Touristen als der längste Strand der Karibik bekannt, eine UNESCO Sehenswürdigkeit.
Hier gibt es die klassischen All Inclusive Resorts internationaler Hotelketten. Das Iberostar Resort der mallorquinischen Hotelkette Iberostar verfügt mit dem Iberostar Grand Bavaro über das laut Tripadvisor beste Hotel der Region.
Am von P.B. Dye entworfenen Golfplatz Iberostate entstehen exklusive Golf Apartments mit Blick auf die Fairways des Platzes. Die Preise beginnen hier schon ab 150.000 USD, also rund 115.000 EUR.
Es gibt zwei Zahlungsmodalitäten:

Für Investoren, die ihr Eigenkapital mitbringen, stehen Wohnungen im Preisbereich von 150.000 USD bis 250.000 USD zum sofortigen Bezug bzw. zur sofortigen Vermietung bereit.

Für Investoren, die noch nicht über den Betrag verfügen, bietet Iberostate Bavaro ein sog. off plan Programm an: mit einer Einmahlzahlung von 3000 USD bekommt man das Recht, eine Wohnung zu kaufen.

“Die Mietrenditen liegen in beiden Programmen im zweistelligen Bereich. Insbesondere für Kunden, die eine sichere und risikoarme Anlage suchen, ist ein Investment in Immobilien zu empfehlen. Und diejenenigen, die dem europäischen Winter entkommen möchten, können Ihre eigene Immobilie selber nutzen.”

Die Appartements und Villen im Iberostar Resort haben einen 5-Sterne-Service, Fitnessstudio, medizinischem Zentrum, Spa und Sauna, Einkaufszentrum sowie Restaurants und Bars am Golfplatz und in Strandnähe von Playa Bávaro.
Die Preise für Apartments beginnen bei 150.000 US. Es gibt sowohl ein on plan als auch ein off plan Programm. Der Eigentümer eines Appartements oder einer Villa wird im Grundbuch eingetragen und erwirbt alle Rechte an der Immobilie (freehold property).
Je nach Vermietungsplan kann eine Mietrendite von 8% bis 15% erzielt werden.

Warum die Region um Bávaro?
Es handelt sich um einen der schönsten Orte in der Dominikanischen Republik. Strände mit türkisfarbenem Wasser und weissem Sand, Palmenhainen und eine üppige Vegetation, exotische Vögel, unendliche Landschaftsschattierungen.
Punta Cana ist ein privater Airport. Die Resorts von Punta Cana und Cap Cana werden in privater Regie verwaltet. Punta Cana wird täglich von vielen wichtigen Fluglinien in Europa angeflogen, unter anderem von der Air Berlin und Condor.
Immobilien-Tycoon Donald Trump ist hier ebenso investiert wie die Bank of China. Und natürlich die spanischen Hotelgruppen Meliá, Barceló, Iberostar, um nur die Wichtigsten zu nennen.

Die Region ist eine Traumregion für Golfer; es gibt insgesamt 12 Plätze, entworfen von Jack Nicklaus, Nick Faldo, P.B. Dye und Tom Fazio. Die Vielfalt und Qualität der Golfplätze ist unerreicht und liefert die Grundlage für anspruchsvollen Golf-Tourismus auf ökologisch schonender Basis, wie zum Beispiel mit dem “zero waste program”.

Warum eine Investition ausserhalb des Euro-Raumes?
“Die meisten unserer Mandanten sind derzeit sehr stark im Euro finanziert; das Eigenheim in Deutschland, die Ferienwohnung auf Mallorca, Sparbücher und Festgeld in Euro, Unternehmensaktien in deutsche Unternehmen.
Tendenziell halten viele Experten den Euro, trotz Schuldenkrise in Griechenland, Italien, Portugal und Spanien immer noch für überbewertet.
Da ist es sinnvoll, über eine Investition in Sachwerte, die ausserhalb des Euro-Raumes liegen, nachzudenken.”
Mit einer Investition in Punta Cana in US-Dollar bietet sich hier die Gelegenheit, in einen Sachwert zu investieren in einer Region, die sowohl von Europa als aber auch von den USA, Kanada und den aufstrebenden, weil rohstoffreichen Ländern Südamerikas leicht zu erreichen ist.

finanzko01 @ April 18, 2012

Geldanlage für Mallorca Residenten von Bankinter Agent Finanzkontor SL

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Folgende Produkte werden von der Bankinter für Mallorca Residente über die Agentur Finanzkontor SL angeboten. Zeichnungsfrist bis Ende April 2012, Mindest-Anlagebetrag 600 EUR.

BK Eurostoxx 2015

Laufzeit 3 Jahre und 7 Monate

100% Kapitalgarantie
Hohe Partizipationsrate von 60% der Kursvariation des Eurostoxx
monatliche Liquiditätsfenster

Der BK Eurostoxx 2015 richtet sich an den konservativen Anleger, der sein Geld in europäische Aktien investieren möchte, aber auf Kapitalgarantie und breite Streuung nicht verzichten möchte.

BK Ibex 2015

Laufzeit 3 Jahre und 7 Monate

100% Kapitalgarantie
Hohe Partizipationsrate von 70% der Wertentwicklung des spanischen Aktienindexes
monatliche Liquiditätsfenster

Der BK Ibex 2015 richtet sich an den chancenorientierten spanischen Anleger, der sein Geld in Aktien der grössten spanischen Firmen investieren möchte, aber auf eine 100%ige Kapitalgarantie nicht verzichten möchte.

BK Geldmarkt

Laufzeit unbegrenzt
Keine Kapitalgarantie
Verzinsung derzeit 2,87%
Volle Partizpationsrate von 100% der Wertentwicklung der Geldmarkttitel
tägliches Liquiditätsfenster

Hohe Verzinsung auf Geldmarktpapiere für Investoren, die an die Stärke des spanischen Marktes glauben.

BK Aberdeen Australia

Laufzeit unbegrenzt
Keine Kapitalgarantie
Verzinsung derzeit 11,09%
Volle Partizipationsrate von 100% der Wertentwicklung der Aktien
tägliches Liquiditätsfenster

finanzko01 @ April 17, 2012

Bankinter jetzt mit Openfinance

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Finanzkontor: Bankinter Agentur jetzt mit Openfinance

Das neue Abkommen zwischen Bankinter und Openfinance ermöglicht es, dem Kunden ein umfassendes Portfolio an Produkten aus Trading und klassischer Vermögensverwaltung anzubieten und zu überwachen. Openfinance ermöglicht es, den Bestand an Geldanlageprodukten in einer völlig neuen Weise darzustellen. Der Bankinter Agent kann über Openfinance direkt auf das Bankinter Kundenkonto zugreifen und mit allen notwendigen Daten die historische Performance des Portfolios anzeigen. Außerdem ermöglicht Openfinane, die Höhe des tatsächlichen Risikos, welches der Anleger eingeht, zu errechnen und anzuzeigen. Gerade im Auf- und Ab der Börsen ein wichtiger Punkt. Darüber hinaus bietet Openfinance die Möglichkeit, das Produkt-Portfolio auch automatisch zu überwachen. Durch ein ausgeklügeltes Werkzeug kann die Entwicklung von Preisbewertungen, von Profitabilität und Volatilität sowohl für Produkt-und Kundenportfolios überwacht werden. Automatische Warnungen an den Kunden und an den Vermögensverwalter erlauben eine tatsächlich umfassende Kontrolle des Kundendepots. Openfinance können Sie als Bankinter Kunde bei Finanzkontor SL unverbindlich testen. Finanzkontor SL ist Agente Premium der Bankinter und berät Residenten bei der Geldanlage in Spanien.

finanzko01 @ April 17, 2012

Mallorca Immobilien: Intelligent Mallorca Immobilien Finanzieren

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Intelligent Mallorca Immobilien finanzieren

5 Beispiele, wie Sie Ihren finanziellen Spielraum erweitern können

Sie sehen eine Mallorca Luxusimmobilie für 2 Mio EUR, glauben aber, dass Sie sich das nicht leisten können? Sehen Sie selbst, wie Sie mit einer intelligenten Immobilienfinanzierung viel Geld sparen. Eine 2 Millionen Euro-Finanzierung über 25 Jahre bekommen Sie bei uns schon für unglaubliche 11.153,12 EUR im Monat einschliesslich Tilgung*.

Beispiel 1: Variable Finanzierung

Sie ist der “Klassiker” unter den Finanzierungen. Wegen der einfachen Struktur wird sie fast ausschließlich über Bankfilialen vertrieben: Sie zahlen einen variablen Zins, der sich aufgrund der Formel Euribor plus Marge ergibt. Die Filialen erheben eine Marge von 1 bis 1,5 Punkte. Bei einer Finanzieurng über Finanzkontor reduzieren Sie diese Marge um bis zu 50%.

Beispiel 2: Finanzierung mit Tilgungsaussetzung

Sie finanzieren die Immobilie bis zu einem Beleihungswert von 60% und zahlen nur Zinsen auf das eingesetzte Kapital. Diese Variante maximiert den steuerlichen Vorteil für Rendite-Investoren und ist ein ideales Instrument zur Reduktion der Erbschaftssteuer.

Beispiel 3: Finanzierung mit konstanten Raten

Bei der Finanzierung über konstante Raten zahlen Sie während der gesamten Laufzeit der Finanzierung, maximal 25 Jahre, immer eine konstante Rate. Egal wie stark die Zinsen steigen.

Beispiel 4: Wachstumsfinanzierung mit niedrigen Anfangsraten

Bei der Wachstumsfinanzierung mit niedrigen Anfangsraten sind die Raten in den ersten Jahren besonders niedrig, egal wie stark die Zinsen steigen.

Die Finanzierung mit Tilgungsaussetzung ist ideal für den solventen Unternehmer und Freiberufler, der in drei bis fünf Jahren eine Einmalzahlung aus einer Lebensversicherung erwartet oder sein Unternehmen verkauft und mit diesem Erlös das Darlehen tilgen will.

Die Finanzierung mit konstanten Raten ist ideal für den leitenden Angestellten, der noch voll im Berufsleben steht und mit einer konstanten Darlehensrate rechnen möchte, egal wie stark die Zinsen steigen.

Die Wachstumsfinanzierung mit niedrigen Anfangsraten ist ideal für den Entrepreneur, der seine heutige Liquidität schonen möchte und in Zukunft mit steigendem Einkommen rechnet.

Beispiel 5: Equity-Release-Finanzierung

Sie gehören zu den Personen, die in Spanien im wahrsten Sinne des Wortes “auf einem Schatz sitzen”?

Welcher Eigentümer einer Immobilie auf Mallorca hat nicht schon einmal davon geträumt, seine bezahlte Immobilie beleihen zu können, um mit diesen Mitteln kreativ neue Werte zu schaffen? Oder Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, brauchen aber heute schon Liquidität.

Wir haben die Erfahrung gemacht: alle Immobilieneigentümer, die sich über unsere Equity-Release-Modelle informieren, haben es gemacht! Und sie sind zufrieden, weil sie heute einen höheren finanziellen Spielraum haben.

Die Equity-Release-Finanzierung ist die Möglichkeit, eine bezahlte Ferienimmobilien in diesem Sinne kreativ zu nutzen. Unsere Banken, die diese Beleihung bis zu 100% des Verkehrswertes durchführen, haben ihren Sitz in Spanien, in Luxemburg, der Schweiz und in Liechtenstein. Von diesen 100% der Beleihung stehen dem Eigentümer 20% zur völlig freien Verfügung. Die restlichen 80% werden in einem von der Bank festgelegtem Portfolio (besondere Sicherheit) angelegt.

Dieses Engagement hat eine erste Laufzeit von fünf Jahren und kann täglich beendet werden. Eine Prolongierung ist ebenfalls möglich. Zudem wird oftmals keine Offenlegung der persönlichen Vermögens- und Einkommensverhältnisse verlangt.

Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Finanzkontor SL Berater.

Tags: Mallorca Immobilie finanzieren, Mallorca Immobilien

finanzko01 @ March 21, 2012

erste Pfandbrief Emission in Spanien seit Finanzkrise

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Heute gab es eine gute Nachricht von der Börse für alle Kunden, die in Spanien zukünftig eine Hypothek bei einer Bank beantragen möchten: zum ersten Mal seit Platzen der spanischen Immobilienblase, die mit der internationalen Finanzkrise zusammenhängt, hat es eine spanische Bank, konkret der Banco Popular, wieder geschafft, Pfandbriefe mit hypothekarischer Sicherheit an der Börse zu platzieren. Die Partner von Banco Popular bei der Emission sind BNP Paribas, Credit Agricole, Citibank und Deutsche Bank.

Insgesamt wird ein Volumen von 500 Mio Euro ausgegeben, bei einem Preis von 255 bis 260 Basispunkten über Midswap.

Experten werten diese Emission als Zeichen, daß sich die Lage am spanischen Immobilienmarkt weiter entspannt.

finanzko01 @ March 21, 2012

internationale Golf Immobilien als Investment

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internationale Golf Immobilien zum Vermieten und Selbernutzen

Willkommen bei Hole In One Golf Homes.

Bei uns finden Sie ein breites Angebot an Ferienwohnungen und Villen zur Ferienvermietungin Golfresorts auf Mallorca und in der Dominikanischen Republik. Außerdem finden Sie auch Gelegenheiten zum Kauf von Ferienwohnungen und Ferienhäusern.
Als Investition und zum Selbernutzen.

Eine Ferienimmobilie zu mieten ist die ideale Alternative zum Hotel. Sie genießen mehr Platz als in einem schmalen Hotelzimmer, Sie haben eine größere Privatsphäre und Komfort. Und pro Kopf gerechnet, können Sie bis zu 50% sparen im Vergleich zu einem Hotelaufenthalt mit der Familie oder mit Freunden.

Hole In One Golf Homes konzentriert sich auf Golfer, die das Besondere suchen: Wir bieten Luxusvillen zum Kauf und zur Vermietung auf Mallorca. In der kalten Jahreszeit, wenn es auf Mallorca noch zu kühl zum Golfen ist, sind wir die Nummer Eins bei der touristischen Vermietung von Golf Immobilien in Punta Cana und Cap Cana in der Dominikanischen Republik. Der anspruchsvolle Golfspieler, der – alleine oder in der Gruppe – seinen Urlaub individuell verbringen möchte, ist bei uns an der richtigen Stelle: neben Chauffeur stellen wir auch den Koch und das Hausmädchen und bieten ermäßigte Greenfees auf den gebuchten Golfplätzen an.

Finanzkontor SL vertritt Hole In One Golf Homes auf Mallorca. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit dem Finanzkontor Berater und informieren Sie sich unverbindlich zum Thema.

finanzko01 @ March 21, 2012

Firmengründung auf Mallorca

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Wer eine Firma auf Mallorca gründen möchte, sollte sich zuerst die Frage beantworten:

spanische GmbH oder Sociedad Limitada (spanische SL)

Welche Gesellschaftsform ist sinnvoll, die GmbH (Sociedad Limitada) oder die AG (Sociedad Anonima)?

3000 Euro Mindestkapital bei der S.L.

Die GmbH ist die beliebteste Gesellschaftsform. Unsere Statuten können als Mustervorlage dienen (Vorteil: telematische Übertragung zum Register, schnellere Firmengründung), sie können aber auch auf Ihre spezifischen Bedürfnisse hervorragend zugeschnitten werden kann.

Mit 3000 Euro Mindestkapital bietet die spanische GmbH eine geringe Haftungsbasis. Das ermöglicht Ihnen, verschiedene Geschäftsfelder voneinander abzugrenzen, nicht nur haftungsrechtlich, sondern auch steuerlich. Auch Ein-Personen-Gesellschaften sind möglich. Sie tragen den Namenszusatz unipersonal.

Weil jedoch bei der Ein-Personen GmbH zahlreiche Besonderheiten bestehen, empfiehlt es sich in der Regel, eine GmbH mit mindestens zwei Gesellschaftern zu gründen, wobei ein Gesellschafter lediglich eine symbolische Beteiligung zu halten braucht. Die Gesellschaft wird durch den oder die Geschäftsführer (Administrator) vertreten. Auch ist es zulässig, eine gemeinsame Geschäftsführung und Prokura zu ernennen.

Grundsätzlich hat jedoch eine kleinere Gesellschaft lediglich einen oder zwei Geschäftsführer, wobei je nach dem Willen der Gesellschafter diese einzeln oder gemeinschaftlich vertretungsberechtigt sind. Die Gründung erfolgt durch notariellen Vertrag (Escritura Publica de Constitución de Sociedad). Hierin wird die Satzung der Gesellschaft festgelegt.

Vor der notariellen Beurkundung muss die Bestätigung des Zentralen Spanischen Handelsregisters in Madrid vorliegen, daß gegen die vorgesehene Firmenbezeichnung keine Bedenken bestehen. Die Experten von Finanzkontor SL empfehlen, diesen Schritt unbedingt vorher mit einem Experten vorab abzuklären, weil Namenszertifikate mehrere Tage und sogar Wochen dauern können.
Bei der notariellen Beurkundung wird die Satzung der Gesellschaft festgelegt. Die Satzung (estatutos) regelt alle wesentlichen Einzelheiten der Gesellschaft, wobei naturgemäß auf das spanische GmbH-Gesetz mit seinen 129 Artikeln zurückgegriffen werden muss. Anders als bei der SA muss das gesamte Gesellschaftskapital bereits bei der Gründung der SL voll aufgebracht sein. Dies ist durch Bankbescheinigung nachzuweisen.

Die anwaltlichen Beratungskosten für eine entsprechende Gesellschaftsgründung belaufen sich normalerweise auf ca. 2400 Euro. Hinzu kommen die Notar- und Eintragungskosten im Handelsregister. Die Steuer beträgt 1% des Gesellschaftskapitals.
Bei Finanzkontor SL bekommen Sie einen Spezialpreis von 1804 EUR, wenn Sie die Firmengründung komplett über uns abwickeln.

Telematische Übertragung

Die eigentliche Geburtsstunde der Gesellschaft ist die Eintragung der Gesellschaft im Handelsregister, dann erst wird sie rechtsfähig. Gleichwohl darf die Gesellschaft bei entsprechender Beschlussfassung bereits vor der Eintragung handeln, obwohl die beschränkte Haftung der neuen Rechtspersönlichkeit der spanischen GmbH erst mit der Eintragung ins Registro Mercantil beginnt.
Finanzkontor SL Kunden profitieren von unserer telematischen Übertragung. Dadurch beginnt die begrenzte Haftung bereits mit der telematischen Übertragung der Gründungsurkunde.
Die telematische Übertragung ist in unserem Preis zur Firmengründung bereits enthalten.

Sacheinlagen für beide Gesellschaftsformen zulässig

Wer firmenmäßig “größer” einsteigen will, für den erscheint die Rechtsform der AG (S.A.)adäquater. Hier ist allerdings ein Mindestkapital von 60.000 Euro erforderlich, wobei bei der Gründung lediglich 25% dieser Summe einzuzahlen sind.

Sacheinlagen sind sowohl bei der spanischen GmbH als auch bei der S.A. zulässig, wobei für die S.A. die Expertise eines Sachverständigen erforderlich ist. Auch die Aktiengesellschaft kann als Einmanngesellschaft gegründet werden und ebenfalls nur einen Verwalter haben, so wie es bei der GmbH der Fall ist. Dieser kann gleichzeitig natürlich auch Gesellschafter sein.

Spätere Umgründung möglich

Zulässig ist es auch, zunächst eine GmbH zu gründen und diese später in eine S.A. umzugründen. Hat die Firma erst einmal eine gewisse Größe und Bedeutung erreicht, wird, auch aus Gründen des höheren Prestige, häufig eine Umgründung in eine SA vorgenommen.

Steuerlich gesehen empfiehlt sich häufig die Gründung einer Gesellschaft, weil auf diese Weise beispielsweise der Geschäftsführer, der auch Mitgesellschafter sein sollte, solche Kosten eher als Betriebskosten geltend machen kann, die bei einer Einzelfirma häufig dem privaten Bereich zugerechnet würden.

Für eine Gesellschaft spricht auch die Möglichkeit, die Firma durch Abtretung ihrer Anteile zu einem späteren Zeitpunkt an interessierte Dritte zu übertragen.

Arbeitsrechtliche Aspekte

Die Gesellschaft muss mindestens eine Person bei der spanischen Sozialversicherung anmelden, selbst wenn diese Person nur teilweise in Spanien ist und auch kein Gehalt bezieht. Wir organisieren für Sie gerne diese Anmeldung. Die günstigste Form ist der sog. Autónomo, der Selbständigen-Status.

Steuerliche Gesichtspunkte

Kapitalgesellschaften, also GmbHs und Aktiengesellschaften, werden aufgrund des spanischen Körperschaftssteuergesetzes mit einem dualen Tarif von 20 bzw. 25% ihrer Gewinne besteuert.

Hierbei können aufgrund des spanischen Körperschaftssteuergesetzes während eines Zeitraumes von sieben Jahren Gewinne mit Verlusten kompensiert werden. Gesellschaften unterliegen auch der spanischen Gewerbesteuer ”Impuestos sobre actividades economicas” (IAE). Es handelt sich hierbei um einen festen jährlichen Steuerbetrag, der abhängig ist von der Gesellschaftstätigkeit und dem Ort der Gesellschaft. Auf Mallorca dürfen Sie davon ausgehen, daß dieser Betrag so niedrig ist, daß er für Ihre Finanzplanung irrelevant sein dürfte.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über die wichtigsten Fragen bei einer spanischen GmbH, spanischen SL oder Sociedad Limitada.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Vorteile einer Kapitalgesellschaft als Vermögensverwaltungsgesellschaft. weiter

Wir beantworten gerne Ihre Fragen zur spanischen GmbH

1. Kann ich eine Firma gründen, obwohl ich nicht in Spanien wohne?

Ja. Wir holen für Sie alle zur Gründung erforderlichen Papiere ein. Es spielt weder Ihr Wohnort noch Ihre Staatsangehörigkeit eine Rolle.

2. Muss ich zur Gründung oder später persönlich im Gründungsland erscheinen?

Nein. Ein persönliches Erscheinen ist nicht notwendig, wenn auch in vielen Fällen wünschenswert und sinnvoll. In jedem Fall übernehmen wir alle Formalitäten für Sie. Sie brauchen keinen Kontakt mit lokalen Behörden aufzunehmen.

3. Muss ich wirklich nur drei Tage auf die Eintragung warten?

Ja. Bei dem von uns angebotenen telematischen Verfahren wird die Gründungsurkunde direkt an die Behörden übermittelt und Sie können sofort mit der GmbH arbeiten ohne den lästigen Zusatzin Gründung.

Die Experten von Finanzkontor S.L. haben sich auf die schnelle und unkomplizierte Firmengründung für spanische Vermögensverwaltungsgesellschaften konzentriert.

Eine spanische S.L. bietet Ihnen die perfekte Infrastruktur, wenn Sie

Immobilien in Spanien erwerben möchten;
Immobilien in Spanien verkaufen möchten;
Gelder aus dem Verkauf einer Immobilie anlegen möchten;
Geld ohne Kontrollmitteilung nach Deutschland anlegen möchten.

finanzko01 @ March 19, 2012